关于房产买卖问题

房产买卖时，买卖双方需签订书面转让合同，并在合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，包括房地产权属证书、当事人合法证明、买卖合同等文件，并申报成交价格。房地产管理部门会对文件进行审查，核实成交价格，办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。
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作为买方，在房产买卖中应注意确认卖方是否为合法所有人，房产是否有抵押或查封情况，合同条款是否清晰明确，并确保在合同中约定违约责任和纠纷解决方式。
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在房产买卖过程中，如果双方发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议先尝试通过协商和调解解决，如果无法解决，则可以考虑仲裁或诉讼。
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